Die Lage
Im Herzen der hessischen Vorderrhön, unweit der Städte Fulda, Hünfeld, Bad Hersfeld ,Bad Salzungen befindet sich die Großgemeinde Eiterfeld.
Nur wenige Kilometer von der Gemeinde Eiterfeld befindet sich der Ortsteil Wölf, hier steht diese gepflegte Immobilie und wartet auf ihre neuen Eigentümer.
Die wichtigsten Autobahnen erreichen sie in kurzer Zeit.
In der Gemeinde Eiterfeld finden sie alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben .
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in großer Anzahl vor Ort, des Weiteren befindet sich ein ärztliches Gesundheitszentrum, Zahnärzte, Apotheke, 2 Banken finden sie in der Kerngemeinde.
Zur Infrastruktur gehören sowohl Kindergärten, als auch ein Schulzentrum.
Des Weiteren befindet sich ein Freibad in der Kerngemeinde.
In der Gemeinde haben sich namhafte, weltweit agierende Unternehmen niedergelassen.
Die Burg Fürsteneck ist über die Grenzen von Hessen bekannt für ihre Angebote im Bezug Bildungsurlaub und Erwachsenenbildung.
Ein gut funktionierender ÖPNV steht auch zur Verfügung und bietet flächendeckend Verbindungen in die umliegenden Städte
Weiterhin hat die Gemeinde Eiterfeld ihr Versorgungsnetz für die kleineren Ortsteile mit einem auf Abruf fahrenden kostenlosen Bus erweitert.
Mit dem auf Abruf fahrenden Bus werden die Fahrgäste zu Hause abgeholt und und in der Gemeinde Eiterfeld zu dem gewünschten Ziel gefahren. und selbstverständlich auch wieder nach Hause gefahren ( Ärzte,Apotheke,Banken,Einkaufen,etc.)
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wölf.
Nur wenige Kilometer ( 3 Km ) trennen sie von der Marktgemeinde Eiterfeld.
Der Ortsteil Wölf ist an Glasfaser angebunden, so dass Homeoffice sehr gut zu realisieren ist.
Der Verteilerschrank des Glasfaseranschluss befindet sich direkt gegenüber der anderen Strassenseite.
Der große Vorteil der Ortschaft ist die Ruhe die sie hier erwartet, abseits der täglichen Hektik, können sie hier die Seele baumeln lassen.
Sie werden morgens durch Vogelgezwitscher geweckt und ihr 1. Blick geht in die wunderschöne Natur, besser kann ein Tag nicht beginnen.
Die Immobilie
Es handelt sich bei der Immobilie um ein massiv errichtetes 1- Familienhaus mit separater Einliegerwohnung, welches auf einem 403 qm großen Grundstück sich befindet.
Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, dass abschließende Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und ist auf Grund der Deckenhöhe nicht für einen späteren Ausbau geeignet.
Der Dachboden wird aktuell als Abstellraum genutzt.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Die Daten zum Wohnhaus:
Die Bruttogrundfläche beträgt 170 qm
- massive Bauweise, die Innenwände wurden zusätzlich mit Gipskartonplatten verkleidet.
- Baujahr : 1974
In den Jahren 1993- 1995 wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, diese umfassten u.a. :
- Fenster und Haustüren in Kunststoff, erneuert
- Einbau einer Viessmann Öl Zentralheizung Viessmann
- Die beiden 2000 Liter Kunststoff Öltanks befinden sich in dem neu errichteten Anbau.
- Heizköper: Plattenheizkörper
- Erneuerung aller Zimmertüren in Holz.
- Einzig der Brennerraum wurde mit einer Feuerschutztür versehen.
- Außenfassade wurde neu hergerichtet und gestrichen
- neue Hauseingangs- und Nebeneingangstür / Fenster in Kunststoff, braun
- Bad im 1. OG erneuert
- Neue Oberböden : Laminat/ Fliesen/ Kork
- Fast in allen Räumen wurden hochwertige Holzdecken montiert
- Dachfläche wurde komplett verschalt und neu eingedeckt.
- Neue Sat- Anlage
- Markise an der Rückseite des Hauses
- Neuer Zählerschrank und Unterverteilung
Des Weiteren wurde in diesem Zeitraum ein Anbau realisiert.
Die Garage, welcher mit einem elektrisch
betriebenen Garagentor bedient wird, wurde komplett in Beton gegossen und hier befinden sich auch, in einem abgetrennten Raum die 2 Öltanks a` 2000 Liter Fassungsvermögen
Dabei wurde eine separate Wohnung bestehend aus:
Wohnküche, Bad und Schlafzimmer
erstellt.
Die Wohnung ist in sich abgeschlossen und wird über einen eigenen Zugang genutzt.
Somit ist diese Wohnung ideal nicht nur als eigenständige Wohnung für Eltern / Kinder oder auch zur Kurzzeit- oder Langzeitvermietung bestens geeignet.
Da in der Gemeinde Eiterfeld sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt haben, besteht auch hier Bedarf an zeitlich befristetem Wohnraum für die Mitarbeiter.
Oder einfach als Büro, abgetrennt nicht nur aus steuerlichen Gründen, von dem eigentlichen Wohnbereich.
Glasfaser liegt in der Straße und somit kann schnelles Internet rasch realisiert werden.
Zusätzlich wurde im Jahr 2016 das Gäste WC im Erdgeschoß neu hergerichtet.
Durch fortlaufende Instandhaltungen und Renovierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Einige Bilder vom Wohnhaus
Anbau
Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 40 qm im KG und 55 qm in EG.
Hier befindet sich ein geräumiger Wohnraum mit kleiner Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Der Spitzboden wird über eine Zugtreppe betreten.
In dem Anbau wurde, im Wohnraum und dem Schlafzimmer Teppichboden verlegt.
Im Badezimmer wurde Fliesenmaterial an Böden und Wänden verlegt.
Aktuell bietet die KFW Bank wirklich sehr interessante Konditionen zur Umrüstung von Heizungsanlagen mit fossilen Brennstoffen an.
Dies hier in Verbindung mit einer, auch geförderten, Photovoltaik Anlage, damit sind sie die kommenden Jahre auf der sicheren Seite.