Leben in der Rhön -

Ideal zur Eigennutzung
oder als
sicheres Investment

Die Immobilie kann direkt übernommen werden,

kein bestehendes Mietverhältnis.

Die Lage

Im Herzen der hessischen Vorderrhön, unweit der Städte Fulda, Hünfeld, Bad Hersfeld ,Bad Salzungen befindet sich die Großgemeinde Eiterfeld.

Nur wenige Kilometer von der Gemeinde 36132 Eiterfeld befindet sich der Ortsteil Wölf, hier steht diese gepflegte Immobilie und wartet auf ihre neuen Eigentümer.

Die wichtigsten Autobahnen erreichen sie in kurzer Zeit.

In der Gemeinde Eiterfeld finden sie alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben .

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in großer Anzahl vor Ort, des Weiteren befindet sich ein ärztliches Gesundheitszentrum, Zahnärzte, Apotheke, 2 Banken finden sie in der Kerngemeinde.

Zur Infrastruktur gehören sowohl Kindergärten, als auch ein Schulzentrum.

Des Weiteren befindet sich ein Freibad in der Kerngemeinde.

In der Gemeinde haben sich namhafte, weltweit agierende Unternehmen niedergelassen.

Die Burg Fürsteneck ist über die Grenzen von Hessen bekannt für ihre Angebote im Bezug Bildungsurlaub und Erwachsenenbildung.

Ein gut funktionierender ÖPNV steht auch zur Verfügung und bietet flächendeckend Verbindungen in die umliegenden Städte

Weiterhin hat die Gemeinde Eiterfeld ihr Versorgungsnetz für die kleineren Ortsteile mit einem auf Abruf fahrenden kostenlosen Bus erweitert.

Mit dem auf Abruf fahrenden Bus werden die Fahrgäste zu Hause abgeholt und und in der Gemeinde Eiterfeld zu dem gewünschten Ziel gefahren. und selbstverständlich auch wieder nach Hause gefahren ( Ärzte,Apotheke,Banken,Einkaufen,etc.)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wölf.

Nur wenige Kilometer ( 3 Km ) trennen sie von der Marktgemeinde Eiterfeld.

Der Ortsteil Wölf ist an Glasfaser angebunden, so dass Homeoffice sehr gut zu realisieren ist.

Der Verteilerschrank des Glasfaseranschluss befindet sich direkt gegenüber der anderen Strassenseite.

Der große Vorteil der Ortschaft ist die Ruhe die sie hier erwartet, abseits der täglichen Hektik, können sie hier die Seele baumeln lassen.

Sie werden morgens durch Vogelgezwitscher geweckt und ihr 1. Blick geht in die wunderschöne Natur, besser kann ein Tag nicht beginnen.

Die Immobilie

Es handelt sich bei der Immobilie um ein massiv errichtetes, sehr gepflegtes 1- Familienhaus mit separater Einliegerwohnung, welches auf einem 403 qm großen Grundstück sich befindet.

Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, dass abschließende Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und ist auf Grund der Deckenhöhe nicht für einen späteren Ausbau geeignet.

Der Dachboden wird aktuell als Abstellraum genutzt, er ist komplett trocken und mit Fenster und elektrischer Beleuchtung ausgestattet.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Die Daten zum Wohnhaus:

Die Bruttogrundfläche beträgt 170 qm

massive Bauweise, die Innenwände wurden zusätzlich mit Gipskartonplatten verkleidet.
Baujahr : 1974

In den Jahren 1993- 1995 wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, diese umfassten u.a. :

Fenster und Haustüren in Kunststoff, erneuert
Einbau einer Viessmann Öl Zentralheizung Viessmann
Die beiden 2000 Liter Kunststoff Öltanks befinden sich in dem neu errichteten Anbau.
Heizköper: Plattenheizkörper
Erneuerung aller Zimmertüren in Holz.
Einzig der Brennerraum wurde mit einer Feuerschutztür versehen.
Außenfassade wurde neu hergerichtet und gestrichen
neue Hauseingangs- und Nebeneingangstür / Fenster in Kunststoff, braun
Bad im 1. OG erneuert
Neue Oberböden : Laminat/ Fliesen/ Kork
Fast in allen Räumen wurden hochwertige Holzdecken montiert
Dachfläche wurde komplett verschalt und neu eingedeckt.
Neue Sat- Anlage
Markise an der Rückseite des Hauses
Neuer Zählerschrank und Unterverteilung

Des Weiteren wurde in diesem Zeitraum ein Anbau realisiert.

Die Garage, welche mit einem elektrisch betriebenen Garagentor bedient wird, wurde komplett in Beton gegossen und hier befinden sich auch, in einem abgetrennten Raum die 2 Kunststoff Öltanks a` 2000 Liter Fassungsvermögen

Dabei wurde eine separate Wohnung bestehend aus:

Wohnküche, Bad und Schlafzimmer

erstellt.

Die Wohnung ist in sich abgeschlossen und wird über einen eigenen Zugang genutzt.

Somit ist diese Wohnung ideal nicht nur als eigenständige Wohnung für Eltern / Kinder oder auch zur Kurzzeit- oder Langzeitvermietung bestens geeignet.

Da in der Gemeinde Eiterfeld sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt haben, des Weiteren befindet sich die Volkshochschule Fürsteneck welche für ihre vielfältigen Workshops und Veranstaltungen sehr gut gebucht wird wird in direkter Nachbarschaft

dadurch besteht auch hier Bedarf an zeitlich befristetem Wohnraum für die Mitarbeiter / Seminarteilnehmer

Oder einfach als Büro, abgetrennt nicht nur aus steuerlichen Gründen, von dem eigentlichen Wohnbereich.

Glasfaser liegt in der Straße

Zusätzlich wurde im Jahr 2016 das Gäste WC im Erdgeschoß neu hergerichtet.

Durch fortlaufende Instandhaltungen und Renovierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie wurde tierfrei genutzt.

Die Immobilie durch Vermietung renditestark nutzen.

Die Immobilie eignet sich auch sehr gut als renditestarkes Investment, es bietet sowohl an es als langfristiges Mietobjekt zu einem guten Mietzins zu vermieten oder auch, was auch in der Gegend sehr viel genutzt wird, die Kurzzeitvermietung.

Da sich in der direkten Nähe viele bekannte Unternehmen, u.a. im Bereich des Versandhandel, Logistik, oder auch Robotertechnik wird auch sehr gerne die kurzzeitige Vermietung genutzt.

Ein Vorteil, die Immobilie wird inkl. dem bestehenden Inventar veräußert, dieses erhält der Käufer als Zugabe kostenfrei dazu, so dass es heißt.

Kaufvertrag unterzeichnen und direkt ohne größere weiteren Investitionen direkt die Immobilie durch Vermietung finanzieren lassen.